Raka svar om hyresavier, hyreslagen, bokföring för fastighet och förvaltning av bostadsrättsförening. Nya guider varje dag.
Teknisk förvaltning
Akuta fel ska avhjälpas så snart det kan ske, men lagen anger ingen fast inställelsetid. Du löser det med en jourrutin, tydlig prioritering och ett avtal som anger vad som gäller.
· 7 min läsning
Digital förvaltning
Digital felanmälan fungerar när varje ärende får en enda ingång, en ansvarig och en tydlig status. Hyresgästen ska anmäla brister utan oskäligt dröjsmål, och hyresvärden ska hålla lägenheten brukbar.
· 5 min läsning
Hyresgäster och juridik
Hyresrätten till en bostad är förverkad om hyran dröjer mer än en vecka efter förfallodagen. Hyresgästen kan ändå rädda bostaden genom att betala inom tre veckor från delgiven underrättelse.
· 6 min läsning
Bokföring för fastighet
Bokför hyran som intäkt när den avser, med fordran mot hyresgästen när avin skickas och betalning mot bank. Bostadshyra är momsfri, lokalhyra är det som utgångspunkt. Rutinen är att avläsa, matcha och stämma av varje månad.
· 6 min läsning
BRF-förvaltning
Styrelsen får inte neka godtyckligt: en bostadsrättshavare behöver samtycke för andrahandsuthyrning, och vid nej kan hyresnämnden ge tillstånd om det finns skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra.
· 5 min läsning
Hyra och avisering
Hyresvärden kan inte höja hyran mot hyresgästens vilja. Den som invänder mot ett skriftligt meddelande får saken prövad av hyresnämnden, som bedömer om hyran är skälig efter bruksvärdet.
· 5 min läsning
Fastighetsmarknad
Vakansgrad är den andel av hyresintäkterna eller ytan som står tom och inte ger hyra. Du räknar den som tomställt delat med totalt, och du minskar den genom snabb omflyttning, rätt underhåll och rimlig hyressättning.
· 5 min läsning
Teknisk förvaltning
Planerat underhåll innebär att du kartlägger fastighetens skick, rangordnar åtgärder, sätter kostnad och tidpunkt och följer upp varje år. Det ger färre akuta fel och ett underlag för budget och avgifter.
· 5 min läsning
Digital förvaltning
AI klarar i dag repetitivt arbete som att matcha betalningar, sortera ärenden och föreslå texter. Människan ska fortfarande bestämma i frågor om pengar, juridik och relationen till hyresgäster.
· 5 min läsning
Hyresgäster och juridik
Hyresgästen behöver hyresvärdens samtycke för att hyra ut i andra hand. Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd vid beaktansvärda skäl, och hyran får inte vara högre än skälig.
· 5 min läsning
Bokföring för fastighet
Lokalhyra är som utgångspunkt momsfri, men hyresvärden kan välja frivillig beskattning om hyresgästen stadigvarande använder lokalen i momspliktig verksamhet. Då tillkommer 25 % moms och du får dra av ingående moms.
· 5 min läsning
BRF-förvaltning
Årsredovisningen är föreningens samlade rapport över ekonomi och förvaltning. Styrelsen upprättar den, revisorn granskar den och stämman fastställer den. Den ska innehålla förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys och noter.
· 5 min läsning
Får vi räkna ditt besök? Vi vill räkna hur många som besöker de här sidorna. Verktyget sätter ingen kaka och sparar inte din IP-adress, och vi gör det bara om du säger ja. Läs mer om kakor