Domera

Agenter i Copilot gör jobbet. Du sätter riktningen.

AI-driven fastighetsförvaltning. Du godkänner bara undantagen.

Hyran kommer in utan att du jagar den. Agenter i Copilot sköter avier, underhåll, kontrakt och fastighetens hälsa inom ramar som du sätter. Rutinavier går ut enligt dina inställningar, allt annat väntar på dig.

Skapa kontoSe hur agenterna arbetar

Så arbetar agenterna

CopilotSamordnar fyra agenter i ditt beståndExempeldata
  • Hyra24 avier skickade
  • KontraktAvtalet bevakas, påminnelse inlagd
  • FastighetshälsaAllt ligger i plan
  • UnderhållVäntar på ditt ok
1 väntar på dig. Vattenläcka, lgh 1203.
​HyraKontraktFastighetshälsaUnderhållDu
Väntar på ditt okVattenläcka i lgh 1203 är akut. Förslag: skicka arbetsorder till rörmokare. Utkastet är klart.

ExempeldataFastigheter, ärenden och datum är påhittade.

  • Integrerat med Fortnox
  • Inloggning med BankID
  • Bankkoppling via Enable Banking (på väg)
  • Servrar och databas i Frankfurt

Tre saker Copilot gör åt dig

Du bestämmer vad som skickas. Här är tre exempel på arbete som är gjort när du kommer.

Påminnelser skickas åt dig

Copilot ser vilka hyror som är sena och förbereder en påminnelse till varje hyresgäst.

Som standard väntar den på ditt klick. Rutinpåminnelser kan gå ut enligt dina inställningar, slutbrev väntar alltid på dig.

Påminnelser att skicka
Oktober, tre hyror är sena
Exempeldata
Amina H., lgh 1204
3 dagar sen, 8 400 kr
Erik S., lgh 1102
5 dagar sen, 7 950 kr
Sara L., lokal 3
9 dagar sen, 14 200 kr

Så här ser kortet ut i Domera.

Fastighetens hälsa, analyserad av AI.

En AI-agent läser fastighetens historik och bedömer risker, uppskattar kostnader och föreslår i vilken ordning du tar åtgärderna. Betyget räknas med fasta regler, så att du alltid kan se varför det ändras.

  • Den läser byggår, felanmälningar, fakturor, underhållsplan och renoveringar.
  • Lagkrav som OVK, energideklaration, hiss, radon och legionella bevakas med datum.
  • Inga namn eller personuppgifter skickas till AI-modellen.
Hälsojournal
Hus B
Exempeldata
Betyg
72/ 100
Medelhög riskBetyget var 68 vid förra analysen

Risker

  • VentilationService är försenad
    Uppskattad kostnad40 000 till 60 000 kr
  • StamrörByggår 1962, ingen renovering i historiken
    Uppskattad kostnad300 000 till 500 000 kr

Föreslagen ordning

  1. Boka ventilationsserviceInom 3 månader
  2. Utred stamrörens skickInom 12 månader

Uppgift saknas: senaste kontroll av stamrör. AI-analysen är ett beslutsstöd och inte en garanti. Beslutet är ditt.

Säkerhet och kontroll

Agenterna arbetar inom ramar som du sätter.

Vi är i dagsläget inte formellt certifierade. Vårt mål är att uppnå formell ISO 27001-certifiering under 2027.

Läs hela säkerhetssidan

Du godkänner det som eskalerar
Som standard väntar allt Copilot föreslår på att du trycker Bekräfta. Varje förslag är bundet till ditt konto och din person, går ut efter en stund och kan bara användas en gång. Det du själv slår på under Inställningar går utan klick, inom gränser du sätter.
Allt loggas
Varje kund har en egen aktivitetslogg över vem som gjorde vad och när, som du själv kan läsa. Behörigheter per användare kontrolleras på servern.
BankID och bank utan ditt lösenord
Förvaltare, kollegor och hyresgäster loggar in med BankID. Bankkopplingen (på väg) går via Enable Banking, en registrerad kontoinformationstjänst enligt PSD2, och du godkänner åtkomsten hos din egen bank.
Dina uppgifter
Servrar och databas körs i Frankfurt. Domera är personuppgiftsbiträde, med biträdesavtal och en öppen lista över underbiträden i villkoren. Personnummer och hemligheter krypteras med AES-256-GCM. Du kan exportera allt när du vill.
AI utan träning på dina uppgifter
Domera använder AI-modeller från Anthropic. Enligt avtalet med Anthropic får dina uppgifter inte användas för att träna modeller. Analysen av fastighetens hälsa skickar inga namn eller personuppgifter.

Detaljerna står i integritetspolicyn och villkoren.

CopilotIngår i Business och Enterprise

Copilot förbereder. Du säger ja.

Agenterna arbetar via Copilot. Be om något på vanlig svenska, så läser Copilot i systemet, ställer rätt agent på jobbet, visar vad den vill ändra och väntar på dig.

09:415G
Copilot274 poäng kvar
Bedöm mina nya ärenden.
  • Läste 3 öppna ärenden
  • Bedömde brådska och kategori
  • Skrev ett skäl för varje

Ett ärende är akut: vattenläckan i 1203 växer om ingen gör något. De andra två kan vänta.

  • Vattenläcka, lgh 1203VVS · öppnat i dag 08:12
    Akut
  • Ljud från ventilation, lgh 1105Ventilation · öppnat i går
    Normal
  • Trasig brevlåda, hus BFastighet · öppnat för 4 dagar sedan
    Kan vänta

Bedömningen är sparad på ärendet.

Exempeldata. Påhittade ärenden. Copilot ingår i Business och Enterprise, och Pro får en mindre provmängd varje månad.

Det här ingår i tjänsten

Fäll ut det du vill veta mer om.

AI-driven fastighetsförvaltning

Agenter i Copilot gör det återkommande arbetet i förvaltningen: hyresavier, avprickning, påminnelser, felanmälningar, kontraktsbevakning och uppföljning av fastighetens hälsa. Du sätter riktningen och godkänner undantagen.

Fastighetens hälsa och AI-analys

Hälsojournalen väger ihop byggår, felanmälningar, fakturor, underhållsplan och renoveringar. AI-analysen bedömer risker, uppskattar kostnader och föreslår åtgärdsordning. Betyget räknas med fasta regler, och lagkrav bevakas med datum. Analysen är ett beslutsstöd och inte en garanti.

Hyra och betalningar

Hyresavier skapas och skickas enligt dina inställningar, med belopp, förfallodag och OCR-nummer. Inbetalningar prickas av mot rätt avi. Påminnelser mejlas enligt din regel och du godkänner nästa steg i Copilot innan det skickas.

Underhållsplan och felanmälningar

Se vad som ska göras, när och till vilken kostnad. Felanmälningar bedöms med brådska, kategori och plats, med ett skäl för varje ärende. Du bestämmer vem som åtgärdar.

Fastighetens minne

Allt som har hänt i fastigheten samlas på ett ställe: åtgärder, service, besiktningar och vem som gjorde vad. Du ser vad som närmar sig och vad som börjar halka.

Kontrakt och bevakning

Varje avtal med slutdatum och uppsägningstid. Domera säger till i god tid så att inget förlängs av misstag.

Hyresgästportal

Hyresgästerna anmäler fel, ser sina avier och når dig utan att ringa. Du ser allt på samma ställe.

Hyresvärd och bostadsrättsförening

Domera Hyresvärd och Domera BRF är två produkter. Medlemmar och boende loggar in med BankID. Domera BRF tas i bruk förening för förening. Anmäl intresse så hör vi av oss.

Tillägg: leverantörsfakturor och bokföring

Du laddar upp en faktura, eller låter leverantören mejla den till din egen fakturaadress, som skapas automatiskt åt dig. I Business och Enterprise läser Domera av belopp, förfallodag och OCR och föreslår konto. Bokföringen är ditt val: behåll ditt system, skicka verifikationer till Fortnox som Domera är integrerat med, eller bokför i Domera.

Dina uppgifter följer med dig

Du kan exportera allt när du vill, bokföringen som SIE4. Avierna har OCR-nummer, du loggar in med BankID och gränssnittet finns på svenska och engelska.

Gratisverktyg

Sju verktyg du kan använda utan konto.

Dröjsmålsränta på hyraHyresavi med OCR-nummerIndexjustering av lokalhyraAvgiftssimulator för BRFMoms på lokalhyraVem har betalat hyran?Underhållsplan med AI

Vanliga frågor

Vad är AI-driven fastighetsförvaltning?

Det betyder att agenter i Copilot gör det återkommande arbetet i förvaltningen: hyresavier, avprickning av inbetalningar, påminnelser, felanmälningar, kontraktsbevakning och uppföljning av fastighetens hälsa. Du sätter riktningen och godkänner undantagen. Du bestämmer vad som skickas: rutinavier går ut enligt dina inställningar, allt annat väntar på dig.

Hur analyserar AI fastighetens hälsa?

AI-analysen läser fastighetens historik: byggår, felanmälningar, fakturor, underhållsplan och renoveringar. Den bedömer risker, uppskattar kostnader och föreslår i vilken ordning åtgärderna tas. Fastighetens betyg räknas med fasta regler. Inga namn eller personuppgifter skickas till AI-modellen. Analysen är ett beslutsstöd och inte en garanti.

Vad kostar Domera?

Från 69 kr inkl. moms per uthyrd enhet och månad. Tomma enheter kostar ingenting och det finns ingen bindningstid.

Skickar Domera eller Copilot något utan mitt ok?

Som standard väntar allt Copilot föreslår på ditt klick. Undantaget är det du själv slår på under Inställningar, till exempel månadens hyresavier eller första påminnelsen, och bara inom gränser du sätter. Hyresavier och påminnelser om hyra som snart förfaller eller har förfallit mejlas till hyresgäster med e-postadress enligt dina inställningar, och det stänger du av där. Slutlig påminnelse, inkasso, hyreshöjningar och uppsägningar väntar alltid på ett klick, och Copilot kan aldrig själv registrera betalningar eller bokföra.

Hur hjälper Domera med underhåll och felanmälningar?

Domera tar emot felanmälningar, bedömer brådska och kategori med ett skäl för varje ärende och håller ordning på underhållsplanen. Du bestämmer vem som åtgärdar.

Bevakar Domera mina kontrakt?

Ja. Domera håller reda på varje avtal, bevakar slutdatum och uppsägningstider och säger till i god tid.

Måste jag byta bokföringssystem?

Nej. Domera är integrerat med Fortnox. Du kan behålla ditt nuvarande system eller bokföra i Domera som tillägg.

Var lagras mina uppgifter?

Servrar och databas körs i Frankfurt. Domera är personuppgiftsbiträde enligt dataskyddsförordningen, med biträdesavtal som bilaga till villkoren. Du kan när som helst exportera allt, bokföringen som SIE4.

Hur kommer jag igång?

Skapa ett konto, lägg till din första fastighet och läs in dina kontrakt.

Guider för hyresvärdar och BRF-styrelser

Alla artiklar

Låt hyran sköta sig. Titta på undantagen.

Skapa kontoLogga in

Se priser

Domera byggs av tre medgrundare i Stockholm och drivs av Schumacher Management AB. Människorna bakom Domera.

Får vi räkna ditt besök? Vi vill räkna hur många som besöker de här sidorna. Verktyget sätter ingen kaka och sparar inte din IP-adress, och vi gör det bara om du säger ja. Läs mer om kakor