Indexjustering av lokalhyra: räkna ut ny hyra med KPI

Ny hyra = bashyran × nytt index / basindex, om hela indexförändringen gäller. Bashyran är den hyra avtalet knyter till basindexet, inte nödvändigtvis den hyra som betalas i dag. Gäller bara en andel av förändringen, till exempel 80 procent, multipliceras procentförändringen med andelen. Vilka månaders index som ska användas och hur stor andel som gäller står i hyresavtalets indexklausul.

Statistiska centralbyrån (SCB) publicerar konsumentprisindex, KPI, varje månad, i tabellerna för fastställda tal. KPI fastställdes till och med december 2025 med 1980 som basår. Från och med januari 2026 fastställs KPI med 2020 som basår, och SCB publicerar till och med 2030 en omräknad serie där talen räknas om till 1980 som basår. Använd den serie som avtalet hänvisar till, och skriv in indextalen för de två månader avtalet anger. I räknaren kan du välja de två månaderna i listorna, så fylls indextalen i från SCB.

Det beror på avtalet. Många indexklausuler säger att hyran inte får bli lägre än den ursprungliga hyran, andra följer indexet både upp och ned. Räknaren har en ruta för det: bocka i den om avtalet säger att hyran inte får sjunka.

Indexförändringen är hur mycket KPI har stigit mellan de två månaderna. Den tillämpade förändringen är den del av den som avtalet låter slå igenom på hyran, efter andelen och efter eventuellt golv.

Nej. Räknaren visar vad formeln ger. Om hyran får justeras, när och hur den ska aviseras avgörs av hyresavtalet. Kontrollera avtalet, och en jurist om avtalet är oklart, innan du fakturerar en ny hyra.

Om lokalen hyrs ut med frivillig beskattning läggs 25 procent moms på hyran, och indexjusteringen är en del av hyran. Räkna momsen med verktyget för moms på lokalhyra.

Nej. Allt räknas i din webbläsare och det du skriver lämnar den inte.