Avgiftshöjning i BRF: räkna ut vad räntan kostar
Lägg in föreningens lån och årsavgifter, välj vilka lån som villkorsändras och hur mycket räntan ändras. Du får den avgiftshöjning som täcker kostnadsökningen.
- Gratis
- Inget konto
- Det du fyller i lämnar inte din webbläsare
Resultat
Exempel. Ändra till din förening.Avgiftshöjning som täcker förändringen
12,5 %
| Skulder totalt | 60 000 000,00 kr |
|---|---|
| Varav villkorsändras | 40 000 000,00 kr |
| Räntekostnad i dag, per år | 2 100 000,00 kr |
| Ändrad räntekostnad, per år | 600 000,00 kr |
| Total kostnadsförändring, per år | 600 000,00 kr |
| Årsavgifter efter höjning | 5 400 000,00 kr |
| Avgift per kvm och år | 1 080,00 kr |
| Skuld per kvm | 12 000,00 kr |
Ändrad räntekostnad = lånebelopp × ränteförändring, för de lån som villkorsändras. Höjningen i procent = total kostnadsförändring / dagens årsavgifter. Beräkningen visar hur stor kostnadsökningen är. Om och när avgiften höjs beslutar styrelsen, om inte stadgarna säger något annat.
Ha avgifter och underhåll i samma system
Domera BRF samlar bokföring, avier, underhållsplan och felanmälningar för styrelsen, så underlaget till avgiftsbeslutet finns på ett ställe.
Så räknar vi
Räknaren räknar enkel årsränta på lånens nominella belopp. Den tar inte hänsyn till amorteringar under året, skatteeffekter, avgiftsfria månader eller hur kostnaden fördelas mellan lägenheter.
- Räntekostnaden
- Lånebelopp × ränteförändring, för de lån som villkorsändras under perioden. Räntan blir aldrig lägre än noll.
- Avgiftshöjningen
- Total kostnadsförändring per år delat med medlemmarnas samlade årsavgifter.
- Beslutet
- Grunderna för avgiften står i stadgarna (9 kap. 5 § bostadsrättslagen). Avgiftens storlek beslutas normalt av styrelsen om stadgarna inte säger annat.
- Momsen
- Årsavgiften är momsfri, så ingen moms läggs på.
Vanliga frågor
Lägg ihop den ändrade räntekostnaden och föreningens övriga kostnadsförändringar per år, och dela med medlemmarnas samlade årsavgifter. Den ändrade räntekostnaden är lånebeloppet gånger ränteförändringen, för de lån som villkorsändras.
De lån vars bindningstid går ut, eller som har rörlig ränta, under perioden du räknar på. Lån som ligger fast hela perioden ändrar inte räntekostnaden och ska inte markeras.
Grunderna för hur årsavgiften beräknas ska stå i stadgarna (9 kap. 5 § bostadsrättslagen). Avgiftens storlek beslutas normalt av styrelsen, inte av stämman, om stadgarna inte säger annat. Räknaren visar hur stor kostnadsökningen är, inte vad styrelsen bör besluta.
Nej. Årsavgiften är momsfri, så räknaren lägger ingen moms på resultatet.
Summan per år av det du vet kommer att kosta mer eller mindre, till exempel energi, försäkring, entreprenörsavtal eller planerat underhåll. Skriv minus för en lägre kostnad. Lämna 0 om du bara vill se räntans effekt.
Det är valfritt. Med ytan visar räknaren avgiften och skulden per kvadratmeter, som är de mått föreningar jämförs med. Ange den sammanlagda bostadsytan i kvadratmeter.
Nej. Allt räknas i din webbläsare och det du skriver lämnar den inte.
Fler gratis verktyg
- Dröjsmålsränta på hyraRäkna ut ränta, påminnelseavgift och när en försenad hyra kan leda till förverkande. Aktuell referensränta ingår.Öppna verktyget
- Hyresavi med OCR-nummerSkapa en hyresavi med rätt förfallodag och ett OCR-nummer med kontrollsiffra. Skriv ut eller spara som PDF, upp till tolv månader i taget.Öppna verktyget
- Indexjustering av lokalhyraRäkna ut ny lokalhyra när avtalet följer KPI: basindex, nytt index, andel av förändringen och om hyran får sjunka.Öppna verktyget
- Moms på lokalhyraDela upp lokalhyran post för post i belopp exklusive moms, moms och belopp att betala, med grundhyra, index och tillägg, oavsett om du utgår från belopp med eller utan moms.Öppna verktyget
- Vem har betalat hyran?Klistra in kontoutdraget och hyreslistan och se vem som har betalat, vem som är skyldig och vilka inbetalningar som inte matchar. Allt i din webbläsare.Öppna verktyget
- Underhållsplan med AIBeskriv byggnaden och få ett första utkast till underhållsplan med intervall, årsfönster och prioritet, plus en lista över lagkrav att kontrollera. Gratis och utan konto.Öppna verktyget
- Guider om hyra och hyresavierLäs om hyreslagen, påminnelser och hur du håller ordning på hyran.Till artiklarna