Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan är en lista över byggnadens delar, vilka åtgärder som behövs, ungefär när och i vilken ordning. Den används för att fördela kostnader över åren och för att undvika akuta och dyra åtgärder. För en bostadsrättsförening är planen också underlag för avgiften.

Är den här planen färdig att använda?

Nej. Det är ett första utkast som en AI tar fram av de uppgifter du skriver in. Intervall och år är förslag. Kontrollera dem mot en besiktning, mot garantier och mot dina avtal innan planen blir ett beslutsunderlag.

Varifrån kommer avsnittet Kontroller att följa upp?

Det byggs av vårt eget register över fastighetens kontroller: ventilationskontroll, energideklaration, hiss, radon, legionella och brandskydd, med lagrum och intervall som registret anger. AI:n skriver inte det avsnittet. Det som inte står där ska du kontrollera hos ansvarig myndighet.

Varför står det inga kostnader i planen?

Verktyget hittar inte på kronor. Har du ett underlag, till exempel en offert eller ett belopp från en tidigare plan, kan du skriva in det i fältet för kostnadsunderlag. Då får raderna ett spann som bara bygger på dina siffror. Utan underlag lämnas kostnaden tom.

Sparas det jag skriver?

Nej. Texten du skriver skickas för att ta fram planen och sparas inte hos oss. Vi sparar bara antalet tecken och rader, och ett hashat värde av din IP-adress i ett dygn för att räkna dagens tre planer. Skriv inga personuppgifter. Mejladresser, telefonnummer och personnummer tas bort innan texten skickas vidare, namn tas inte bort.

Hur många planer kan jag ta fram?

Tre per dygn och IP-adress. Delar flera på samma uppkoppling delar de också på de tre. Dessutom finns ett tak per dygn för alla besökare tillsammans, så verktyget kan vara tillfälligt otillgängligt. Exempelplanen på sidan fungerar alltid.

Kan jag spara planen i ett konto?

Planer kan i dag inte sparas i ett konto. Skriv ut planen, kopiera den eller hämta den som CSV-fil för kalkylprogram.

Underhållsplan med AI: första utkast

Fyll i det du vet om byggnaden. Du får ett första utkast till underhållsplan som du kan skriva ut, kopiera eller hämta som CSV, och en lista över lagkrav att kontrollera.

Gratis
Inget konto
Texten sparas inte
Skriv inga personuppgifter

Skriv inga personuppgifter. Mejladresser, telefonnummer och personnummer tas bort automatiskt innan texten skickas vidare. Namn tas inte bort, så skriv inga namn.

Byggnadsår

Antal lägenheter och lokaler

Uppvärmning

Planen är för

Vet ejBostadsrättsföreningHyresvärd

Senaste kontroller, valfritt (ger datum för nästa kontroll)

Senaste ventilationskontroll (OVK)

Senaste energideklaration

Senaste hissbesiktning

Övrigt du vill att planen tar hänsyn till

Högst 1200 tecken. Till exempel fuktproblem, planerade ombyggnader eller önskemål.

Klistra in text från besiktning eller underhållsplan (valfritt)

Eller välj en textfil (txt, md, csv eller log, högst 200 KB)

Filen läses i din webbläsare och laddas inte upp. Mejladresser, telefonnummer och personnummer tas bort automatiskt, men namn tas inte bort. Ta bort namn själv innan du skickar.

Högst 3500 tecken. Klipp ut det som rör byggnadsdelar och skick.

Underlag för kostnader (valfritt)

Skriv in en offert eller ett belopp du har. Utan underlag lämnas kostnaden tom. Vi hittar inte på belopp.

0 av 6000 tecken

Exempel: flerbostadshus från 1968 med 24 lägenheter

Exempel

AI-förslag, inte en besiktning och inte juridisk eller teknisk rådgivning. Kontrollera mot besiktning, garantier och avtal.

Exemplet är påhittat, gäller inte din byggnad och är skrivet av oss, inte av AI:n.

Byggnadsdel	Åtgärd	Intervall (förslag)	År (förslag)	Prioritet	Skäl
Yttertak	Besiktiga och åtgärda plåtdetaljer och avvattning	Varje år	2027	hög	Taket är från byggåret och skicket är okänt. Börja med en besiktning.
Fasad	Tvätta och laga puts, kontrollera fogar	Vart 10:e år	2028 till 2030	medel	Skicket är ok men fasaden är över femtio år gammal.
Stammar	Spola och filma avloppsstammar, bedöm behov av relining	Vart 5:e år	2027 till 2029	hög	Stammarna är originala. Filmning visar om byte eller relining behövs.
Fönster	Underhåll av kitt och målning, byte där skicket är dåligt	Vart 8:e år	2029 till 2032	medel	Fönstren byttes 1995 enligt uppgift. Underhåll förlänger livslängden.
Ventilation	Rensa och injustera ventilationssystemet	Vart 3:e år	2027 till 2028	medel	Samordna med ventilationskontrollen under Kontroller att följa upp.
Hiss	Planera modernisering av hisstyrning	Vart 20:e år	2030 till 2034	låg	Hissen är original. Den lagstadgade besiktningen står under Kontroller att följa upp.

Vill du ha planen kopplad till fastigheten, påminnelser och felanmälningar?

Domera har underhållsplan, felanmälan och fastighetens historia i samma system.

Anmäl intresse

Så räknar vi

Du fyller i uppgifter om byggnaden. Uppgifterna rensas från mejladresser, telefonnummer och personnummer och skickas till en AI-modell som föreslår en tabell. Svaret kontrolleras mekaniskt innan du ser det. Avsnittet om lagkrav skrivs inte av AI:n utan byggs av kod ur det publika registret över fastighetens kontroller.

Källor

Tabellen: AI:n föreslår byggnadsdel, åtgärd, intervall, år, prioritet och skäl utifrån dina uppgifter. Det är förslag, inte besiktningsresultat.
Lagkraven: Avsnittet byggs av registret över fastighetens kontroller. Där står vad som gäller, intervallet registret anger och vem som kan utföra kontrollen.
Kostnader: Ett kostnadsspann visas bara om du lämnat ett underlag, och bara med siffror som står i det.
Kontrollen: Varje mening som innehåller ett lagrum, ett belopp, en procentsats eller ett lagintervall som varken står i registret eller i din egen text tas bort, och antalet visas.

Vanliga frågor

Nej. Den tekniska underhållsplan på 50 år som ingår i en ekonomisk plan (3 kap. 1 a § bostadsrättslagen) gäller nybildade och ombildade föreningar och tas fram komponentindelad av en sakkunnig. Årsredovisningen ska enligt BFNAR 2023:1 ange om föreningen har en aktuell underhållsplan. Det här utkastet uppfyller inget av det.

Fler gratis verktyg

Börja med en fastighet och ett kontrakt

Anmäl intresse Logga in