Moms på lokalhyra: dela upp hyresfakturan

Uthyrning av lokal är som utgångspunkt undantagen från moms. Har hyresvärden frivillig beskattning för lokalen beskattas hyran med 25 procent moms, och hyresvärden får dra av ingående moms på kostnader för lokalen (12 kap. mervärdesskattelagen 2023:200).

Det krävs ingen ansökan. Den frivilliga beskattningen inträder genom att hyresvärden anger moms i hyresfakturan. Beslut från Skatteverket behövs bara för frivillig beskattning under uppförandeskede. Hyresavtalet ska gälla tills vidare eller minst ett år, beskattningen kan tidigast gälla från hyresgästens tillträde, och fakturan med moms ska skickas inom sex månader från den hyresperiod den avser.

För en lokal som hyresgästen stadigvarande använder i momspliktig verksamhet, eller som hyrs ut till staten, en kommun, en region, ett kommunalförbund eller ett samordningsförbund. För stadigvarande bostad är frivillig beskattning inte möjlig.

Ja, om tilläggen ingår i hyran. De är en del av vad hyresgästen betalar för lokalen och räknas med när hyran beskattas. Räknaren lägger därför moms på varje post du anger.

Dela beloppet med 1,25 för att få beloppet utan moms. Momsen är skillnaden. Bocka i rutan för att beloppen redan innehåller moms, så räknar verktyget baklänges.

Nej. Du anger det tillägg för fastighetsskatt som hyresavtalet säger, och verktyget lägger moms på det som på övriga poster. Skattens storlek avgörs av taxeringen och går inte att räkna ut utan den.

Nej. Allt räknas i din webbläsare och det du skriver lämnar den inte.